Održan sastanak Biznis kluba: U Bihaću trenutno u izgradnji 33 zgrade s oko 750 stanova investicijske vrijednosti preko 100 miliona KM

• Grad Bihać se u posljednjih nekoliko godina pozicionira kao najveće gradilište u Unsko-sanskom kantonu i nalazi se među prvih pet gradova u BiH u oblasti  stanogradnje.  Bihaćko naselje Ceravci izdvaja se kao mikro lokalitet s najviše aktivnosti stambene gradnje, a koja je prostorno-planski regulirana. Trenutno se u izgradnji ili procesu pribavljanja odobrenja za građenje nalazi oko 750 stambenih jedinica od čega je oko 500 na Ceravcima ukupne vrijednosti oko 105 miliona maraka.

BIHAĆ, 4. Aprila - Većina izgrađenih stanova je rezervirana ili već prodana što je pokazatelj da je i dalje potražnja veća od postojeće ponude, istaknuto je na  sastanku Biznis kluba Grada Bihaća, gradonačelnika Elvedina Sedića i investitora u oblasti stanogradnje.  

 Cijene nekretnina u gradu Bihaću su na najvišem nivou do sada. Od zadnjeg kvartala 2021. do zadnjeg kvartala 2024. godine cijene su porasle oko 60%. Trenutno cijena kvadratnog metra novogradnje u ovom gradu se kreće od 2.800 KM do 3.300 KM (s uključenim PDV-om), ovisno o lokaciji, nivou opremljenosti, odnosno kvalitetu ugrađenih materijala. Na cijeni su i “stari” stanovi u urbanim dijelovima sa oko 3.000 KM po kvadratnom metru.

 “Stanovi su danas najtraženiji među mladim bračnim parovima i  dijasporom, a lokalni i strani investitori grad Bihać vide kao perspektivnu destinaciju za ulaganje. Upravo im one nude stabilan povrat kroz najam ili preprodaju, a očekuje se da će potencijalni ulazak zemlje u EU dodatno povećati vrijednost imovine”, kazao je u uvodu Nihad Šušnjar, koordinator Biznis kluba.  

Trend rastuće potražnje i ubrzane prodaje dodatno je pojačan očekivanjima o daljnjem rastu vrijednosti nekretnina u idućim godinama. Osim toga, cijena zakupa raste oko 7% na godišnjem nivou što dokazuje da se veliki broj nekretnina kupuje radi investicije.

“Zbog činjenice da je Bihać u posljednje vrijeme veliko gradilište, posebno u segmentu stanogradnje, željeli smo investorima jasno staviti do znanja da im Gradska uprava, sa svim svojim kapacitetima, stoji na raspolaganju. Desetine miliona koje oni ulažu zaslužuju našu pažnju, poštovanje i bezrezervnu podršku. Naša namjera je da probijanjem novih saobraćajnica ubrzamo planirane investicije i omogućimo nove, što uzročno-posljedično znači i nove prihode u budžet Grada kroz komunalije i rentu. Investitori su večeras iznijeli svoje probleme, koji u najvećem broju nisu u našoj nadležnosti poput nedostatka izvodjača radova, ali ono što možemo, riješit ćemo”, rekao je gradonačelnik Sedić.

“Važno je da komuniciramo i sastajemo se kako bismo riješili postojeće probleme. Oni su minorni u odnosu na one stvarne koje nam donosi nedostatak radne snage, mali broj izvođača radova, rast cijena materijala na tržištu… Kao investitor mogu reći da nam Gradska uprava i njene službe maksimalno stoje na raspolaganju u svakom trenutku”, riječi su Harisa Ćoralića.

 Prema dostupnim pokazateljima, tokom posljednje tri godine izražen je trend kupovine “drugog doma”, bilo da se radi o nekretnini pored rijeke, na planini ili u ruralnim predjelima Bihaća. Ovaj trend direktna je posljedica sve većeg broja turističkih posjeta ovom gradu, odnosno sve veće potražnje za smještajnim kapacitetima, posebno u sezoni.

 “Imajući na umu rast kupovne moći naših sugrađana odnosno dijaspore, porast cijena u novogradnji uslijed nedostatka radne snage u građevinskom sektoru, dodatno povećanje cijene rada, porast cijena građevinskog materijala, rastuću inflaciju, snižavanje kamatnih stopa na stambene kredite, nedostatak ponude stanova za rentanje te porast cijena građevinskog zemljišta u Bihaću, u narednom periodu možemo očekivati dodatni rast cijena u stanogradnji koje još nisu dosegle svoj maksimum”, zaključeno je na sastanku Biznis kluba.