Do 29.000 KM povrata PDV-a za kupovinu prve nekretnine

 - Nakon što su u aprilu prošle godine usvojene izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV), od danas je počela primjena odredbe koju su s nestrpljenjem čekali brojni građani Bosne i Hercegovine, posebno mladi bračni parovi. Naime, nakon usvajanja Pravilnika o primjeni Zakona, kupcima prve nekretnine omogućeno je da ostvare povrat PDV-a koji su platili prilikom kupovine stana.

BIHAĆ, 8. jula - Iako još postoje brojne nedoumice u vezi s primjenom ovog propisa, riječ je o važnoj mjeri koja bi mnogim mladim ljudima trebala olakšati rješavanje jednog od najvažnijih životnih pitanja – kupovinu prve nekretnine.

Od danas, pa u narednih šest mjeseci, svi koji su kupili svoju prvu nekretninu, odnosno stan, mogu podnijeti zahtjev za povrat PDV-a. Bez obzira na to gdje je stan kupljen, zahtjevi se mogu predati isključivo u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u Sarajevu, Banjoj Luci, Mostaru i Tuzli.

Pravilnik Uprave za indirektno oporezivanje precizira da svi državljani Bosne i Hercegovine koji su svoju prvu nekretninu uknjižili nakon 12. aprila 2025. godine od danas imaju rok od šest mjeseci da podnesu zahtjev za povrat PDV-a u iznosu od 17 posto.

Uz zahtjev će biti potrebno priložiti 13 različitih dokumenata, među kojima su kupoprodajni ugovor, dokaz o uknjiženom vlasništvu, ali i potvrda da podnosilac zahtjeva u posljednjih sedam godina nije posjedovao nekretninu. Ovu mogućnost moći će iskoristiti i kupci stanova u jednoj bihaćkoj novogradnji.

Pravo na povrat PDV-a imaju isključivo kupci prve nekretnine u novogradnji. Kada je riječ o bračnim parovima, za stan površine do 55 kvadratnih metara, kupljen po prosječnoj cijeni od 3.701 KM po kvadratnom metru, što je ujedno i najviša cijena koju priznaje Uprava za indirektno oporezivanje, povrat PDV-a mogao bi iznositi oko 29.000 konvertibilnih maraka.

Osim toga, kupci u Unsko-sanskom kantonu mogu ostvariti i finansijsku pomoć u iznosu od 8.000 KM, pa u kombinaciji s povratom PDV-a riječ je o značajnoj finansijskoj podršci pri kupovini prve nekretnine.

Iz Uprave za indirektno oporezivanje ističu da će sredstva biti osigurana za sve koji ispune propisane uslove. Ipak, zbog velikog broja zahtjeva, u početnom periodu očekuju određene administrativne poteškoće.

Iz Uprave su također pojasnili da pravo na povrat PDV-a nemaju kupci kuća, niti osobe koje su nekretninu stekle nasljeđivanjem ili obnovom postojeće imovine.

Primjena ovog zakona trebala bi olakšati rješavanje stambenog pitanja onima koji prvi put kupuju nekretninu. Ipak, dio javnosti izražava bojazan da bi ova mjera mogla dodatno podstaći rast cijena stanova, ukoliko investitori povećanu potražnju iskoriste za nova poskupljenja.